Пожалуй, трудно найти страну, более противоречивую, чем наша. Огромная территория и маленькая численность, казалось бы, позволяет каждому гражданину иметь свое жилье, но нет – жилищный вопрос остается острейшим. Особенно это касается многодетных семей, которые не могут купить квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и высокие проценты по кредиту на жилье делает его недосягаемым для большинства семей.
Как оформить ипотеку
Итак, «за свои» купить нереально, учитывая заоблачные цены, даже в небольшом райцентре квартира или дом стоит около миллиона, что же говорить об областном центре. А многодетной семье все же необходим именно город – поликлиники, школы и детские сады, и другие учреждения просто необходимы детям.
Где же выход, предлагают ли банки социальную ипотеку многодетным семьям, скидки и послабления таким семьям? Конечно же, нет. Банки – не благотворительные организации, и выдавать ипотечный кредит, скажем, под 4-5 % им нет никакой выгоды, соответственно, таких программ нет.
Таким образом, остается только брать кредит на общих условиях и стараться его выплачивать. Правда, придется доказывать свою платежеспособность, ведь, даже если у вас достаточно высокие доходы, расходы на многочисленное семейство могут не оставить практически ничего от заработанного. И банки учитывают именно чистый доход, и если его будет достаточно для ежемесячных выплат по ипотеке, то шанс получить заем очень высок.
Но если подойти к ипотеке на квартиру творчески, то можно значительно сэкономить на ее выплате. В первую очередь, дождитесь акции, которые время от времени предлагают банки. В это время можно «нарваться» на неплохие скидки. Квартиру лучше покупать на этапе строительства дома, такие варианты существуют практически у всех крупных застройщиков, и стоят такие «метры» заметно дешевле.
Выгода от ипотеки
Неплохую помощь в выплате кредита может оказать материнский капитал, его можно использовать для выплаты первоначального взноса по ипотеке. Капитал может пригодиться и для ежемесячных выплат.
Следующая возможность сэкономить – положительная кредитная история человека. Это обстоятельство сделает банк более лояльным и немного снизит проценты по ипотеке. У вас нет кредитной истории? Тоже не проблема, ведь ее можно легко сделать. Для этого достаточно взять небольшой товарный кредит, к примеру, можно купить телевизор или стиральную машинку в кредит. Такие кредиты, как правило, выдаются на 1-3 месяца, и погасив его, вы получите сразу два «зайца»: положительную кредитную историю и полезную в хозяйстве вещь. Правда, товарные кредиты достаточно дороги, однако игра стоит свеч.
Наконец, имущественный налоговый вычет также сможет снизить слегка нагрузку выплат по займу. По условиям вычета, государство компенсирует 13 % стоимости жилья. А это совсем даже неплохо.
А еще у Сбербанка есть программа «Молодая семья», предлагающая чуть более выгодные условия по ипотеке, но этой программой можно воспользоваться только в том случае, если одному из супругов не исполнилось еще 35 лет.
Агентство ипотечного жилищного кредитования также предоставляет небольшие льготы для семей с двумя и более детьми. Есть льготные программы и у муниципальных властей, правда, не у всех.
Таким образом, если вы подойдете к выбору ипотеке предельно тщательно, изучите всевозможные льготы и способы уменьшить стоимость жилищного займа, то вы непременно найдете приемлемый вариант своих действий.
